合同通常規(guī)定了買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)行房屋檢查的權(quán)利，以確保房屋沒(méi)有隱藏的缺陷。它還可以包括賣(mài)方的保修責(zé)任，即如果房屋存在問(wèn)題，賣(mài)方可能需要修復(fù)。以下是小編帶來(lái)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)15篇，歡迎大家一起來(lái)收看！
甲方：_______ 乙方：________ 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：
房屋基本情況 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________，產(chǎn)權(quán)證第___________號(hào)，建筑面積__________平方米的.房產(chǎn)一套。
第二條：
付款方式
1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條：
合同變更
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生____日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第四條：
違約責(zé)任 本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第五條：
合同爭(zhēng)議的解決 本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第六條：
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第七條：
本合同共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第八條：
其他約定 ______________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方：________ 乙 方：________ 身份證號(hào)：________ 身份證號(hào)：________ 電 話： ________ 電 話：________ 現(xiàn) 住 址：________ 現(xiàn) 住 址：________ 簽約日期：________ 簽約日期：________
賣(mài) 方(甲方)：__
買(mǎi) 方(乙方)：__
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
(一)甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，雙方議定房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)__：
1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)) 房屋座落：
建筑結(jié)構(gòu)：__結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：層：
建筑面積__平方米，作于__用途。
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：x，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：。
(二)甲乙雙方商定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
(三)甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，甲方應(yīng)已清結(jié)該房屋已發(fā)生的'水、電、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負(fù)責(zé)交納，該房屋所產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)。
(四)甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
(五)雙方中途違約，由違約方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款百分之十(10%)的違約金。
(六)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所繳納交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理辦理過(guò)戶手續(xù)所需的材料。
(七)本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
(八)本合同經(jīng)雙方簽章后即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
(九)本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
(十)甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬物及裝修設(shè)施為：
甲方(賣(mài)方)：__ 乙方(買(mǎi)方)：__
身份證號(hào)：x 身份證號(hào)：x
住址：__ 住址：__
電話：__ 電話：__
20__年x月__日 20__年x月__日
甲方(賣(mài)房人)：_______，男/女，身份證號(hào)：_____________________。
乙方(購(gòu)房人)：_______，男/女，身份證號(hào)：_____________________。
丙方(房產(chǎn)中介)：_______男/女，身份證號(hào)：_____________________。
甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的位于_______房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知______________房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于________變更為_(kāi)_______的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。
2、甲方的保證義務(wù)。
第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“________房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。
第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的.費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金________元整。
4、在乙方更名過(guò)戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
5、在本協(xié)議簽訂后________個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后________日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________元整。
6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)________元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。
甲方：________乙方：________丙方：________
簽約地點(diǎn)：________
________年________月________日
甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：
乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：
甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
一、房屋概況：
乙方購(gòu)房層次第五層，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米，包含公共樓梯?？們r(jià)值人民幣仟元整（￥元整），甲乙雙方商定以套計(jì)算，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé)。
二、其他約定：
1、房屋內(nèi)墻粗胚粉刷，外墻瓷磚、油漆，樓梯扶手，樓梯間進(jìn)戶門(mén)，水電線和管到戶門(mén)口由甲方負(fù)責(zé)。水電開(kāi)戶，鋁合金、防盜網(wǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本套房屋進(jìn)戶門(mén)由乙方承擔(dān)。
2、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益，購(gòu)房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具，另購(gòu)房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。
3、甲方提供現(xiàn)在的辦證資料，辦理房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)水電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、付款方式：
1、簽字即房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效。
2、乙方付首付拾萬(wàn)元整。
3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬(wàn)元整。
4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清。
四、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力，雙方不能違約，違約方賠償另一方壹萬(wàn)元整。
2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下，不算違約。
五、另行約定（約定事項(xiàng)與本合同具有同等的.法律效力）
1、柴火間（3—4平方米）甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證。
2、沙石要吊到本層樓。
3、甲方在20__年底交房給乙方使用。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方（出賣(mài)人）：__________________
乙方（買(mǎi)受人）：__________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：______________西鄰：______________
南鄰：______________北鄰：______________
登記長(zhǎng)度為：______米、寬度為_(kāi)_____米，面積共______平米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇ǎ?/p>
三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為_(kāi)_____人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)______元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期______日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元違約金。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的'改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。
八、其它：
1。本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。
3。本協(xié)議電腦打印一式______份，各方各執(zhí)______份。
甲方（賣(mài)方）：______________ （?。┥矸葑C號(hào)：______________
住址：______________電話：______________
_________年______月___日_________年______月___日
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
姓名身份證號(hào)：_________
聯(lián)系方式：_________
戶口所在地：_________
現(xiàn)住址：_________
工作單位：_________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
姓名身份證號(hào)：_________
聯(lián)系方式：_________
戶口所在地：_________
現(xiàn)住址：_________
工作單位：_________
甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己所有、使用的一套房屋賣(mài)給乙方，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、買(mǎi)賣(mài)房屋的基本情況：
甲方自愿將座落于：_________房產(chǎn)出售給乙方，建筑面積_________平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積_________平方米，與乙方看房時(shí)甲方所提供的面積數(shù)據(jù)相符。
二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：
雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內(nèi)部情況買(mǎi)賣(mài)價(jià)格定為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)_________。此價(jià)格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。
三、房屋交付：
在雙方在場(chǎng)的情況下，甲方征對(duì)房屋對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業(yè)費(fèi)用等到給乙方交房時(shí)已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過(guò)后生活中發(fā)生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說(shuō)明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、付款方式：在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件,并現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行交付驗(yàn)收后，乙方應(yīng)一次性支付購(gòu)房款_________萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)人民幣_(tái)________。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。
五、甲方的承諾保證：
甲方保證自己所提供的原有購(gòu)房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分；
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的`權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。
甲方保證因國(guó)家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。
由于建設(shè)方的原因，本房屋沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，及時(shí)協(xié)助乙方到原建房單位變更房屋所有權(quán)人姓名，保障乙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法行使，如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如能變更正常辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以及時(shí)的找到甲方。
六、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。
七、本協(xié)議書(shū)除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。
八、本協(xié)議書(shū)一式兩份，每份協(xié)議后附甲乙雙方身份證復(fù)印件一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書(shū)從雙方簽字按手印之日起生效。
甲方（簽字手?。篲________乙方（簽字手印）：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
甲方：__________
身份證號(hào)碼：__________
乙方：__________
身份證號(hào)碼：__________
鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為_(kāi)______房，建筑面積為_(kāi)______平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣_(tái)______元，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方（既本協(xié)議中的甲方）的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。
一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式
1、編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
2、簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶；
3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣_(tái)______萬(wàn)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶；
4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與___________有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起_______個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
5、乙方與開(kāi)發(fā)商________有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（該合同與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相比除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致），并取得由開(kāi)發(fā)商________有限公司出具正式的與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后_______個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣_(tái)______萬(wàn)元給甲方。
二、雙方保證與承諾
1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與___________有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)；
2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（該合同與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相比除買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致），并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；
3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。
三、違約責(zé)任
1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同；
2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
6、開(kāi)發(fā)商___________有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元。
四、爭(zhēng)議處理
履行本協(xié)議過(guò)程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。
五、其他
1、無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定，乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金
2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。
甲方：_______
聯(lián)系人：_______
地址：_______
電話：_______
電郵：_______
乙方：_______
聯(lián)系人：_______
地址：_______
電話：_______
電郵：_______
3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。
4、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)附件。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證“_______________”號(hào)）。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方
第三條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣_(tái)_元整（__萬(wàn)伍仟元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整（__萬(wàn)元整），作為購(gòu)房定金。
第四條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日支付定金：人民幣_(tái)_元（伍萬(wàn)元整）給甲方，二期房款：人民幣元（壹佰零壹萬(wàn)伍仟元整）通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管。支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前。尾款貳萬(wàn)元在甲方戶口遷出，物業(yè)等雜費(fèi)結(jié)清后支付給甲方。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)交至20__年3月31日，取暖費(fèi)交至20__年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。由于買(mǎi)受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由各自承擔(dān)。如因國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易，本協(xié)議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。
第六條違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，購(gòu)房定金不退。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款（不計(jì)利息）返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款5%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的5%違約金。
第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份，哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份。
第八條本合同在履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條雙方約定的其他事項(xiàng)。
甲方：
乙方：
日期：
甲方（賣(mài)方）：
身份證號(hào)碼：
乙方（買(mǎi)方）：
身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________，自然層_________樓，建筑面積為_(kāi)________m出售給乙方，房號(hào)為_(kāi)________號(hào)樓，房產(chǎn)證編號(hào)：_________。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準(zhǔn)。
二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：_________元整。
三、預(yù)交定金：_________年_________月_________日預(yù)交金_________萬(wàn)元，并定于_________年_________月_________日雙方來(lái)簽正式合同，如哪一方不來(lái)，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購(gòu)房款。
四、付款、交房時(shí)間及方式：
（一）、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付_________元整于_________年_________月_________號(hào)之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào)：。
（二）、第二部分房款_________元整（￥：_________元）在交完辦理房產(chǎn)證過(guò)戶資料后付清。
（三）、剩下伍萬(wàn)元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_________元整（包括辦理車(chē)庫(kù)過(guò)戶）等過(guò)戶成功到乙方名下一次性付清。
（四）、甲方在收到首付_________萬(wàn)元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。
五、甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)重復(fù)交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、過(guò)戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過(guò)戶資料，陪乙方一起把甲方購(gòu)瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號(hào)樓住房五樓，自然層五樓過(guò)戶到乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須在 年 月 日前將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。
七、違約責(zé)任：第一批購(gòu)房款自支付后，如乙方中途悔約不買(mǎi)，乙方不得向甲方索還已交的購(gòu)房金;如甲方悔約不賣(mài)或賣(mài)給他人，按所收到乙方的購(gòu)房款定金雙倍返回給乙方。
八、買(mǎi)賣(mài)雙方的介紹費(fèi)按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣(mài)方收取買(mǎi)方定金或第一批房款時(shí)，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費(fèi)，不得拖欠。甲方中介費(fèi)：乙方中介費(fèi)：
九、中介人有責(zé)任對(duì)賣(mài)方的情況真實(shí)性負(fù)責(zé)，若賣(mài)方情況不真實(shí)
以上協(xié)議兩無(wú)異言，空口無(wú)憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。
甲方：_________（簽字）
電話：
乙方：_________（簽字）
電話：
中介人（簽字）：
電話：
簽約日期：
出賣(mài)人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落通遼市科左中旗?？垫?zhèn)_________大街_______路，丘（地）號(hào) ，
幢號(hào) ，房號(hào) ，建筑面積_________平方米，房權(quán)證蒙字第號(hào)房屋售賣(mài)給乙方。
二、上列房屋,雙方議定房屋總價(jià)款人民幣貳拾萬(wàn)零伍仟元整（小寫(xiě)：￥205,000.00元）,由甲方售賣(mài)給乙方。
三、房屋價(jià)款乙方分兩期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，并確定此房屋無(wú)爭(zhēng)議，能進(jìn)行過(guò)戶登記后付人民幣壹拾萬(wàn)零伍仟圓整（小寫(xiě)：￥105,000.0元）;第二期在20__年1月1日前,付清余額人民幣壹拾萬(wàn)圓整（小寫(xiě)：￥100,000.00元）。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購(gòu)置水電表收據(jù)，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,交付乙方。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的'一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
九、乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間付清余款，如乙方超出約定時(shí)間，甲方可解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛，完全能夠正常入住。乙方買(mǎi)受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
十一、本合同一式兩份, 簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
欠 據(jù) 欠款日期:
年月日
之怎樣簽合同。合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。目前，本市商品房買(mǎi)賣(mài)所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽好合同對(duì)日后減少交易糾紛有重要作用。
一、填寫(xiě)說(shuō)明
共4個(gè)條款，主要起提示性作用，包括：
1、合同簽訂。簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，然后與對(duì)方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害;
2、合同填寫(xiě)?？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫(xiě)，空白部分應(yīng)用“/”劃掉;
3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;
4、合同不得翻印。
二、合同主體
出賣(mài)人填寫(xiě)名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、開(kāi)戶行、帳號(hào);委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫(xiě)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書(shū)編號(hào)。
買(mǎi)受人填寫(xiě)名稱(chēng)或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個(gè)人的，填寫(xiě)國(guó)籍、身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)，當(dāng)事人是單位的，填寫(xiě)法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;委托他人購(gòu)房的，還應(yīng)填寫(xiě)委托代理人相關(guān)情況。
三、合同內(nèi)容
第一條 商品房情況
首先，填寫(xiě)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)，應(yīng)注意，該證號(hào)必須填寫(xiě)準(zhǔn)確。
然后，填寫(xiě)房屋情況，包括商品房坐落、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容。
最后，填寫(xiě)土地來(lái)源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)填寫(xiě)土地出讓年限和起止日期。
另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門(mén)分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷(xiāo)售的商品房，加蓋出賣(mài)人騎縫章。
合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷(xiāo)售形式。抵押情況應(yīng)填寫(xiě)：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款，單價(jià)每平方米的價(jià)格，價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。
第三條 商品房交付日期
填寫(xiě)商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。
第四條 乙方付款形式及時(shí)間
買(mǎi)受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時(shí)間。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：
第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的.，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。
第六條 乙方逾期付款的處理
買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，也分為兩種：
第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價(jià)格保持不變，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定。
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
出賣(mài)人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買(mǎi)受人正常情況下出賣(mài)人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
出賣(mài)人另有承諾的，填寫(xiě)合同附件三。
第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定
雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限，包括上水、下水、、燃?xì)?、暖氣等，以及違約的處理方式。
第十條 設(shè)計(jì)變更的約定
本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣(mài)人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對(duì)方協(xié)商。買(mǎi)受人同意的，雙方訂立補(bǔ)充合同;買(mǎi)受人不同意變更或出賣(mài)人擅自變更的，出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫(xiě)合同附件四。
第十一條 商品房交接
規(guī)定商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
房屋竣工驗(yàn)收后，出賣(mài)人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
出賣(mài)人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對(duì)方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。
第十三條 物業(yè)管理
規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
本條款為出賣(mài)人對(duì)商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議處理
合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決;解決不成的，可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
第十六條 合同附件
對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫(xiě)合同附件五，另行訂立補(bǔ)充合同。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
合同一式五份，具有同等效力。
第十八條 合同生效
合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。
一、法律規(guī)定解除情形
合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的'解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同程序
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！笨芍惺股唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。
三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款的理解。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除往往也就影響到后一個(gè)擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問(wèn)題，然而，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋沒(méi)有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個(gè)合同關(guān)系都被解除的法律后果，即“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。對(duì)于該款，我們認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋來(lái)具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒(méi)有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣(mài)方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。
賣(mài)方：_______________
買(mǎi)方：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于：_______________。
土地使用權(quán)證號(hào)：_____________，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，登記建筑面積為：___________平方米。套內(nèi)建筑面積為：___________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_______項(xiàng)：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本協(xié)議簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃協(xié)議交予買(mǎi)方。
第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶口，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。
第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫(xiě)：_____________元）。
第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】
雙方約定，由買(mǎi)方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買(mǎi)方不得因此解除協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。
第八條【付款方式】
買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款。
第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
第十條【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于_______年_____月_____日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；
第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】
除本協(xié)議另有約定外，賣(mài)方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
第十二條【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起7日內(nèi)，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
第十四條【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金。
第十五條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。
第十六條【本協(xié)議與其他文件的沖突解決】
買(mǎi)賣(mài)雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
第十七條【協(xié)議附件】
本協(xié)議共有附件_______份。協(xié)議附件為本協(xié)議組成部分，具有同等法律效力。
第十八條【法律適用與糾紛解決】
因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第種方式解決：
1、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十九條【協(xié)議數(shù)量及持有】
本協(xié)議一式4份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十條【協(xié)議生效】
本協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。
賣(mài)方（簽字）：______________
買(mǎi)方（簽字）：______________
簽訂日期：______________
出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________
買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：
第一條 甲方聲明：
1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____________________________的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為_(kāi)_____________字第______________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________________，建筑面積為_(kāi)_____________平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
3、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明：
乙方購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))____________________________元整（￥____________________________元）。
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________)；
2、乙方采用以下第________種方式
A、乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于20__年11月30日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下后，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款；
B、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；
C、乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托）將上述購(gòu)房定金及購(gòu)樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：______________，賬戶名為：______________，賬號(hào)/卡號(hào)為：______________。
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
A、乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于2015年11月30日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下，乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；
B、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)或2015年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)廣州市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致協(xié)議履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
第十一條 備注（如備注條款與本協(xié)議前述條款有沖突的，與本備注條款為準(zhǔn)）
甲方：______________
乙方：______________
簽訂日期：_____________
甲方：________________________
乙方：________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于____________________內(nèi)樓房____________套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將____________________樓房________套（______樓______室），面積為_(kāi)___________平方米，包括儲(chǔ)藏室________間，出售給乙方。
二、房屋價(jià)格為_(kāi)_______元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款________次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購(gòu)買(mǎi)房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。
七、本協(xié)議一式________份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方：____________________乙方：_____________________
電話：____________________電話：_____________________
________年______月_____日________年______月______日